서울 서대문구 ‘드파인 연’ 로또 청약 총정리｜분양가,자격, 일정 한눈에
2026년 서울에서 첫 번째로 주목받는 청약 단지가 등장했습니다. 바로 ‘드파인 연’인데요.
SK에코플랜트의 프리미엄 브랜드 ‘드파인’이 처음으로 서울 서부권에 선보이는 상징적인 단지입니다.
이 단지는 단순한 분양이 아니라, “이 시기를 놓치면 다음은 없다”는 말이 나올 정도로 희소성과 프리미엄이 강한 현장입니다. 특히 2029년 입주 시점에는 서울 내 신규 공급이 절벽 수준으로, 몇억 단위의 시세차익까지 기대된다는 평가가 많습니다.
1. 단지 개요
단지명: 드파인 연
위치: 서울 서대문구 연희동 533-5
규모: 지하 4층 ~ 지상 29층, 총 13개 동, 959세대
일반 분양: 332세대 (주력 평형: 59㎡, 84㎡)
시공사: SK에코플랜트
브랜드: 드파인 (SK뷰의 하이엔드 라인)
입주 예정: 2029년 1월
2. 왜 이 청약이 로또인가?
1) 서울 신규 공급 절벽
2026년부터 2029년까지 서울 내 아파트 신규 입주가 거의 없는 상황입니다. 입주 시점이 되면 신축 아파트의 희소성은 극에 달할 전망입니다.
2) 프리미엄 브랜드 ‘드파인’의 첫 서부권 진출
강남권에서만 적용되던 하이엔드 브랜드가 서대문 연희동에 적용됩니다. 향후 이 지역의 랜드마크 아파트로 자리잡을 가능성이 큽니다.
3) 입지와 생활 인프라
신촌·마포·종로·은평 생활권과 맞닿아 있으며, 광화문·여의도 직주근접 가능, 연희초·연희중·연희고 등 교육환경도 우수합니다.
현대백화점, 신촌 상권, 강변북로, 내부순환로 등 생활 인프라도 뛰어납니다.
4) 분양가 vs 시세 차익
현재 인근 7~8년차 아파트 시세가 12~13억입니다. 이에 비해 ‘드파인 연’은 아래와 같이 분양가가 책정되었습니다.
3. 분양가
59㎡: 11.9억 ~ 12.2억
84㎡: 14.2억 ~ 14.5억
비싸게 느껴질 수 있지만, 향후 시세 상승이 확실시되는 구조입니다. 서울 내 국평(84㎡) 아파트 분양가가 이미 20억을 넘보는 만큼, 지금이 가장 저렴한 매수 시점일 수 있습니다.
4. 청약 조건 및 유의사항 
청약일정: 2026년 1월 19일 시작
1순위: 서울 2년 이상 거주자
2순위: 경기·인천 거주자
재당첨 제한: 10년
전매 제한: 3년
거주의무: 없음
중도금 대출: 투기지역 적용으로 LTV 40% 제한 → 자금계획 필수
5. 이런 분들께 추천!
✔ 서울 내 내 집 마련이 목표인 실수요자
✔ 시세 차익을 노리는 투자 수요자
✔ 프리미엄 브랜드 아파트에 청약을 노려온 분
✔ 입지, 브랜드, 희소성을 동시에 갖춘 단지를 찾는 분
6. 추가 정보 확인 방법
한국부동산원 모집공고문 확인
시행사 공식 연락처를 통한 1:1 문의 가능
서울에서 마지막 기회가 될 수도 있는 하이엔드 신축 청약, 놓치지 마세요.
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